Ближайшие перспективы рынка недвижимости

В конце марта прошла волна, так называемого, отложенного спроса. Апрель ознаменовался некоторым снижением покупательского интереса, но этот спад стал уже традиционным для четвертого месяца года и никого из участников рынка не удивил.

«Виновником» снижения покупательской активности стал уже более года «правящий» на рынке сегмент вторичных квартир - -10-15% по сравнению с мартом. Интерес к новостройкам, подстегиваемый многими благоприятными для покупателей факторами, продолжает расти и по сравнению с мартом составил еще +10-15%. 

В свою очередь объем предложенияобъектов, как на первичном, так и на вторичном рынках в апреле, можно сказать, практически не изменился.

Средняя стоимость кв. м в апреле увеличилась на 0,8% в новостройках Москвы и на 1,5% - на рынке вторичного жилья. В Подмосковье – темпы роста более умеренные, близкие к стабильным – 0-0,3% по сравнению с мартом.

Эксперты компании «МИЭЛЬ» отмечают, что в апреле рынок новостроек показал относительную стабильность в плане предложения, а в Подмосковье можно было наблюдать и некоторый прирост количества адресов - +2% по сравнению с мартом.

В то же время динамика изменения объема квартир, предлагаемых в новостройках, достаточно противоречива: с одной стороны – эта продолжающаяся тенденция сокращения их числа – ежемесячно на 5-10%, которые, если сравнивать с докризисными объемами, «выливаются» примерно в 40-60%-ный дефицит.

По наблюдениям аналитиков рынка, в Москве цены постепенно «тянутся» за спросом и в прошедшем месяце прибавили еще +0,8% - до 157,4 тыс. руб. Больше всего подорожали элитные квартиры и Центр и Запад столицы.

Значимая динамика прироста цен в высокодоходном сегменте была обусловлена 4 ключевыми проектами, в которых сконцентрировано до 50% реализуемых объемов.  

В Подмосковье – динамика цен, а точнее ее отсутствие отражает лишь очень усредненную статистику, показатели которой очень сильно зависят от стоимости вновь появляющихся в продаже объектов, основная масса которых имеет достаточно поздние сроки сдачи.

Апрельские рыночные показатели не дают возможности с большой точностью составить какие-то прогнозы на ближайшую перспективу. Но эксперты с уверенностью заявляют, что можно сказать точно, что первая волна отложенного спроса на рынке недвижимости прошла, а вторая, исходя из традиционной сезонности рынка, – скорее всего, теперь можно будет наблюдать не раньше августа-сентября.

Как продавцы, так и покупатели уже устали пребывать в постоянной неопределенности. Поэтому первые признаки возвращение рынка к стабильности, т.е. к привычному «сезонному» сценарию, не могут не внушать оптимизма. Главное, чтобы «апрельский штиль» не стал затишьем перед бурей.