Перспективы "дальних дач"

Ни для кого не секрет, что жители столицы, которым не хватает в городских условиях свежего воздуха, зеленых лугов и чистых водоемов для купания, стремятся обзавестись загородным жильем, чтобы хоть иногда отдохнуть от суеты и выхлопных газов. Но все упирается вновь в цену, есть ли бюджетный выход?

У желающего приобрести загородный домик сразу возникает вопрос, как за меньшие деньги получить всё-таки что-то хорошее. По этой причине все большую популярность приобретают поселки на значительном расстоянии от МКАД. В совокупности такие факторы, как невысокие цены предложения, качественное жилье, необходимые объекты инфраструктуры плюс выигрышные природные особенности местности, становятся вескими аргументами, которые оказывают все большее влияние при выборе загородного жилья.

Учитывая, что земля в ближнем Подмосковье стоит недешево, «дальние дачи» завоевывают всё большую популярность.

Можно сказать, что дальние дачи – один из наиболее популярных сегодня продуктов на рынке загородной недвижимости. Особенно этот формат развит на тех направлениях, которые могут предложить хорошую транспортную доступность и хорошие экологические условия. Если же рядом есть еще водоем, то ликвидность объекта увеличивается.

По данным экспертов, наиболее богатыми на «дальние» предложения являются Дмитровское, Новорижское, Калужское и особенно – на Симферопольское направление в районе Оки (около 85 км от МКАД).

Во время кризиса Симферопольское направление осваивалось девелоперами особенно активно и именно в сегменте дальних дач, где недвижимость предлагается по невысоким ценам с благоприятными экологическими характеристиками.

Часть покупателей из Москвы даже готовы рассмотреть варианты в соседних областях, недалеко от границы с Московской областью.

Дома в «дальних дачах» строятся в основном из дерева (например, из оцилиндрованного бревна, профилированного или клееного бруса). Потребителям этого вполне достаточно, так как «дальние дачи» воспринимаются в основном как место для отдыха, а не постоянного проживания.

Еще одна отличительная характеристика таких домов – небольшая площадь – в среднем 100-150 кв.м. Также в поселках, расположенных далеко от города, сравнительно небольшие земельные наделы, на которых построены дома –10-15 соток.

Рынок дальних дач стал еще привлекательнее после того, как предложения в данном сегменте потеряли 15-20% от своей докризисной стоимости.

Сегодня покупатель с бюджетом от 3 млн. руб. имеет возможность выбрать качественный загородный дом или земельный участок в экологически чистом и живописном месте с естественным водоемом и лесом.

По оценке экспертов, в настоящее время насчитывается более 40 проектов коттеджных поселков, которые строятся, как дальние дачи. Некоторые специалисты рынка недвижимости говорят о 50 активных поселков, что составляет 13%-15% от общего объема предложения первичного загородного рынка.

Если включить в формат «дальние дачи» территории не только Московской, но и других областей (например, Тверской, Владимирской, Калужской, Ярославской, Тульской и др.),  то можно говорить о доле рынка 20%.

В недалекой перспективе на рынке, возможно, появится не менее 10 проектов.

Хорошо зарекомендовавший себя сегмент «дальние дачи» имеет все шансы активно развиваться и в будущем. Оптимистичные ожидания риэлторов уже сейчас подтверждаются динамикой продаж за последние месяцы.

По данным аналитиков, показатели по объемам сделок в сравнении с прошлым годом выше на 35% процентов, а при сохранившейся динамике, к маю этот уровень может достичь 60%.

Специалисты, считают, что в ближайшие месяцы сохранится тенденция роста спроса. А это может привести к нехватке на рынке готового предложения, что может сказаться и на росте цен именно на готовый продукт – построенные дома.

Но о повышении цен пока говорить рано, считают эксперты, возможен только отказ от скидок.