Вторичный рынок столичной недвижимости. Апрельские итоги

За апрель цены на недвижимость успели вырасти. Но рост нельзя назвать особо значительным. Например, в Москве средняя цена на жилье в долларах составила примерно 4 400 $ за 1 кв.м, в рублях – 128,3 тысяч рублей за «квадрат».

По данным специалистов, в совокупности рост долларовых цен на жилье составил около +2,5%-+2,8%, рублевых – +1,4%. Также они отмечают, что апрель никогда не являлся месяцем кардинальных перемен на рынке недвижимости. Распределение прироста цен по типам жилья практически не изменилось и, можно сказать, не отличается от показателей февраля-марта.

Обычно рынок недвижимости претерпевает значимые изменения после майских праздников. Эксперты не исключают возможности, что установившийся тренд роста цен может смениться на стабилизацию.

Если говорить о типах жилья, на которые в основном пришелся рост цен, то это недорогие квартиры экономкласса в панельных и блочных домах и однокомнатные квартиры. Как отмечают специалисты рынка, разрыв между ценовыми показателями дорогого и достаточно дешевого жилья сократился, что  можно расценить как предпосылку перехода рынка к стабилизации.

Что касается территориального признака, то в апреле наблюдалось в основном подорожание жилья, расположенного в спальных районах и на окраинах: Алтуфьево, Владыкино, Митино, Печатники и других.

Эксперты также отмечают, что московские однокомнатные квартиры подорожали на +2%, двухкомнатные - на +2,5%, трехкомнатные – на +2,2%.

Число сделок по купле-продаже квартир в столице тоже возросло. По данным газеты «Коммерсантъ», по итогам апреля показатели превысили аналогичный докризисный период. В совокупности было зарегистрировано 7 930 сделок, что больше, чем в апреле 2008. Это не могло не отразиться на росте цен: с начала года они выросли на 4,9%.

Хотя некоторые эксперты объясняют это оживление рынка отложенным спросом. В конце мая, по их мнению, ожидать дальнейшего роста количества сделок не стоит. Повышение цен на жилье будет происходить в обычном формате: по +1-+2% в месяц, и по итогам года не превысит показателей реальной инфляции – 15%.