В какой стране лучше покупать недвижимость?

Недвижимость за рубежом - это мечта многих россиян. Иметь свою квартиру или дом где-нибудь в другой стране - заманчивая перспектива. Но сразу встает вопрос, в какой стране дешевле и выгоднее приобрести собственность. Будучи уже профессионалом в сфере российской недвижимости, я и решил выяснить опытным способом, где легче и лучше приобрести жилье за рубежом.

Многие россияне интересуются иностранной недвижимостью, при этом преследуют разные цели, из которых, наверное, можно выделить несколько основных:

• прекрасный отдых на море
• возможность получения годовой, а в некоторых странах и двухлетней визы
• возможность получения вида на жительство
• хороший шопинг
• отдых во время каникул с детьми
• спокойная, безопасная и недорогая, по Московским меркам, жизнь и/или бизнес

При этом большинство россиян не готовы к утомительным перелетам. Для них желательно, чтобы он длился не более 5 часов, и не нужно было делать дополнительных пересадок.

Принимая во внимание все, перечисленные выше факторы, на первый план выходят страны Европы: Германия, Франция, Италия, Греция и Испания.

Ваш покорный слуга решил выбирать именно из этих стран, отказавшись от недорогой «совковой» Болгарии и «провинциальной» Черногории.

Возможно, Вы со мной не согласитесь, но мне хотелось выбирать из Старой Доброй Европы и обойтись без всяких заморочек, например, с оформлением фирмы, чтобы владеть недвижимостью в Чехии.

Я, как профессионал, привык комплексно подходить к подбору недвижимости, как для себя, так и для своих клиентов. И для того, чтобы сделать правильный выбор, я решил объехать страны Старой Европы.

Первой на моем пути оказалась Германия. Это красивая и величественная страна, и ее насыщенная история до сих пор поражает многих историков. Еще она покоряет своим порядком и чистотой.

За 10 дней пребывания в этой удивительной стране, я успел посетить такие интересные города, как Ганновер, Вольфсбург, а также много небольших поселений. И что примечательно, я так и не увидел ни одной бумажки на немецких улицах!

Например, мои знакомые, когда приехали к себе на квартиру, нашли уведомление, что если они не будут чаще мыть окна или нанимать кого-то, чтобы это делали за них, то им увеличат коммунальные платежи  по электроэнергии, т.к. немытые окна хуже пропускают свет, а, следовательно, собственники чаще включают электричество.

Что же касается рынка недвижимости, то это один из самых стабильных рынков Европы, и на инвестиционную составляющую здесь  рассчитывать не приходится, плюс достаточно высокие налоги и дорогая стоимость жизни: платить нужно за все, даже за стоянку в городе на 15 минут.

Касаемо инвестиций, то и тут рынок жилья Германии оказался на первом месте в списке наиболее безопасных возможностей для инвесторов, которые разочаровались в ликвидности ценных бумаг и опасаются за сохранность своих активов. Немецкая недвижимость все чаще рассматривается как объект для долгосрочных инвестиций с низким уровнем риска.

Если Вам нравятся абсолютная безопасность и пристальное внимание, то Вам в Германию. Для меня здесь было скучновато, поэтому я обратил свое внимание на Францию.

Франция мне понравилась. Это страна с богатейшим культурным наследием, она не может никого оставить равнодушным!

Надо отметить, что французский рынок недвижимости является одним из наиболее устойчивых и популярных. На местный рынок, особенно в Париже и на побережье, весьма сильно влияют иностранные инвестиции: в приморских провинциях число иностранцев среди покупателей может превышать 50%.

Стабильность рынка поддерживает и государство. По своему опыту могу сказать, что наибольшее число запросов на недвижимость от россиян приходится на Париж и Лазурный Берег.

Наличие недвижимости во Франции не является основанием для проживания в течение неограниченного времени, однако на основании документов, удостоверяющих наличие у иностранца недвижимости на территории страны, посольство может выдать многократную туристическую или бизнес-визу. Подать документы на получение французского гражданства осуществляется через 5 лет проживания в стране.

Но мне не понравились высокие цены вообще и цены на недвижимость в частности, а еще наличие большой арабской общины. Да и чистотой улиц, в отличие от немцев, французы не могут похвастаться. Поэтому я решил продолжить свои поиски.

Италия страна красивая и разноплановая: это великие футбольные клубы с толпами горланящих болельщиков, это десятки сортов кофе, знаменитейшие итальянские автомобили,  известнейшие дома мод, это дух Римской Империи, осевший на руинах Колизея и колокольный звон многочисленных храмов.

Что касается покупки собственности, то недвижимость на севере Италии привлекает все большее внимание в мире. Однако нельзя сказать, что для россиян итальянский рынок пока является приоритетным направлением для инвестиций, хотя жители Западной Европы рассматривают его как один из основных.

Можно сказать, что наиболее популярная и дорогая недвижимость предлагается в районе альпийских озер, на ряде побережий и в крупных городах – Милане, Риме, Венеции, Флоренции. Также пользуются спросом крупные острова – Сардиния и Сицилия.
Необходимо отметить, что владение домом или апартаментами в Италии не может служить основанием для получения вида на жительство, но дает право на получение визы, позволяющей находиться в стране дважды в год по 3 месяца.

Имея работу или бизнес на территории Италии, иностранец может подать заявление на получение вида на жительство сроком на 1 год (с возможностью продления) в полицейское управление по месту жительства. Через 5 лет легального проживания в стране при наличии недвижимости и постоянного дохода возможно получение вида на жительство на неограниченный срок. Через 12 лет легального проживания возможно получение гражданства Италии, при этом допускается наличие двойного гражданства.

Все бы хорошо, но среди центрально европейских стран в Италии достаточно высокий уровень преступности и коррупции. А я искал всё-таки место, где можно было бы поселиться с семьей. Пришлось продолжить поиски.

Следующей страной, на которую пал мой выбор, стала Греция - очень красивая и солнечная страна, даже несмотря на текущие финансовые проблемы, основной из которых является ярко выраженная сельскохозяйственная направленность экономики.

Кроме того, у Греции в области недвижимости сейчас появилось множество конкурентов. И в первую очередь – Испания, которая, с одной стороны, является членом ЕС, а с другой, в условиях кризиса была вынуждена значительно снизить ранее завышенные цены на свою недвижимость.

Также в Греции установлены строгие архитектурные нормы, что является как минусом, так и плюсом: вместо многоэтажных коробочек, заполонивших берега Болгарии и Испании, курортная недвижимость Греции привлекает тем, что нет здесь такой массовой застройки.

Однако меня насторожило два момента – это летающие истребители над головой из-за территориальных споров с Турцией и достаточно частые небольшие землетрясения и периодические пожары. Я не решился поселиться в таком «активном» районе и стал искать дальше.

И вот, оставив на закуску Испанию, я нашел в ней все то, что искал - действительно недорогое жилье на любой вкус, Средиземное море, гольфовые поля, недорогая кухня (обед с вином или пивом - 6 евро), сразу оговорюсь не в Барселоне и не в Мадриде, там будет подороже. Бутылка настоящего вина стоит 1 евро, подделок там никто и не видел, постоянно проводятся большие распродажи, фрукты - по демократичным ценам. Так что с решением о покупке там недвижимости я не медлил.

Начиная с 1998 г. испанский рынок недвижимости рос необыкновенно быстро: цены ежегодно увеличивались в среднем на 10%, а в отдельные годы – значительно выше. Такая популярность объяснялась сравнительно невысокими ценами и привлекательными ставками по ипотечным кредитам.

В ответ на высокий спрос в курортных районах страны начался строительный бум, причем наряду с привлекательными проектами строилось и не слишком качественное жилье.

А самое интересное и удивительное - это низкая квартплата и налоги, плюс с 1-го января 2010 г двухлетние шенгенские визы для собственников и вид на жительство по истечении 3-5 лет. Условия приобретения недвижимости идеальны. Вы получаете вид на жительство в Испании для всей своей семьи, право безвизового передвижения по странам Европейского содружества.

К тому же испанский язык учится легко, пробыв 2 месяца с детьми на пляже, я уже сносно разговаривал по-испански.

Вообще подбор недвижимости лучше доверять профессионалам. До того, как начать поиск  жилья за рубежом, я профессионально занимался недвижимостью у нас в России. Сейчас я с уверенностью могу сказать, что я стал профи и в вопросах, которые касаются иностранной собственности: я изучил досконально все тонкости и подводные течения в этом сегменте и помог уже многим обзавестись своим жильем за границей. Так что, если Вы решитесь приобрести недвижимость за рубежом, то можете обращаться за советом и помощью ко мне. С радостью бесплатно проконсультирую Вас.

С уважением, Дмитрий

Тел.: 507-9001.